世紀21香港 · Sources

SourcesFull AI answers

1. hkguide.org

   hkguide.org

   Source ownership not retained

   Answers using this source

   • ChatGPT在香港首次買二手住宅，想找資料和佣金安排清楚的地產代理，有哪些品牌值得比較？ in Hong Kong?

   ChatGPT · 在香港首次買二手住宅，想找資料和佣金安排清楚的地產代理，有哪些品牌值得比較？ in Hong Kong?

   Oct 20, 2026, 5:21 AM UTC

   在香港買二手住宅，可以先比較中原地產、美聯物業、利嘉閣，再加一位你目標屋苑附近、願意清楚書面交代條款的持牌代理。這是值得詢問的名單，不代表某品牌一定更透明或更適合你；實際差異往往在個別代理、分行和書面協議。

   品牌	可先比較的地方
   中原地產	可查看二手放盤及屋苑成交紀錄，適合拿來交叉核對叫價與近期成交。(hk.centanet.com)
   美聯物業	提供歷史成交搜尋，可比較目標屋苑、地區的成交資料。(midland.com.hk)
   利嘉閣	放盤頁提供物業編號、成交紀錄等資訊；公司亦宣傳「真盤源」承諾，但看盤時仍要自行核實盤源是否在售、叫價是否更新。(ricacorp.com)

   佣金重點：不要只問「收幾多」，要問清楚寫在哪份協議。 香港沒有法定統一佣金率，買家與代理可商議；地監局的買方代理協議（表格4）會記錄佣金安排。若同一代理亦代表賣方，應要求對方說明代理關係及披露相關佣金。(eaa.org.hk)

   第一次買樓，建議向每位代理用同一組問題比較，並要求簽署前白紙黑字列明：

   • 買家佣金的金額或比率、付款時間，以及交易未能完成時如何處理
   • 代理只代表你，還是也可能代表賣方；如屬雙邊代理，如何披露
   • 代理協議的有效期、涵蓋哪些物業，以及是否限制你經其他代理買入
   • 物業資料、土地查冊及成交資料能否提供；不確定的事項會否明確說明

   表格4的條款包括佣金付款及代理關係等事項；簽署前細閱，不要因為「先簽了再說」而同時簽下多份涵蓋相同物業的協議。(eaa.org.hk)

   實用做法：先找兩至三家在目標屋苑有活躍代理的分行，請他們各自提供書面佣金方案和同一批屋苑資料，再比較誰願意清楚回答、更新資料並按時跟進。簽約前可在地監局查牌目錄核對代理牌照；支付佣金後，代理須提供書面收據。(consumer.org.hk)