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   【買樓開支】買樓要預多少開支? 地產經紀佣金、買樓律師費要多少? - 28Mortgage

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   • Claude在香港放售自住物業，想比較估價、推廣方式和佣金，有哪些代理品牌值得了解？ in Hong Kong?

   Claude · 在香港放售自住物業，想比較估價、推廣方式和佣金，有哪些代理品牌值得了解？ in Hong Kong?

   Oct 20, 2026, 5:22 AM UTC

   以下是在香港放售自住物業時，比較估價、推廣和佣金的重點。品牌方面我只列出搜尋結果中出現的例子，沒有做服務質素評比。

   1. 佣金：可以談，也要寫進協議

   • 法例沒有訂明佣金金額或比率，佣金由代理與客戶協商決定。

   業界現行慣例是買賣成交價的1%，但法律並不要求必須收取這個比率。 代理不應向你表示1%是「行規」或「標準」。 消費者可以與地產代理公司自由商議佣金金額或比率。

   • 收費時間也要留意。

   一般情況下，佣金可能在簽署買賣協議時或交易完成時支付，要視乎地產代理協議的約定。

   • 簽約前，協議應寫明有效期、佣金支付時間，以及是獨家還是非獨家委託，並弄清代理是只代表你還是同時代表買賣雙方。

   如果是獨家代理，即使你透過其他代理成交，該獨家代理仍可能收取佣金。

   • 口頭減佣不可靠，最好把減佣條款寫入書面協議。

   2. 委託方式與推廣

   • 獨家代理通常換來較多宣傳投入，但限制較大。

   獨家代理限制業主只能透過該代理放盤和成交，即使你在有效期內經其他代理成交，也要向獨家代理付佣金。

   • 非獨家代理可以同時委託多間公司，

   有助提高曝光，但你需要花更多時間與各代理聯絡，並同步更新放盤資料。

   • 有說法指，對一般價位的物業，獨家委託未必划算，因為代理未必有足夠誘因投放廣告。

   這意味著一般價位的物業採用獨家委託未必有利，代理可能缺乏大量推廣的動力，物業的曝光機會因此受限。

   3. 估價：多比較幾間

   • 向代理索取近期同區、同類型單位的成交個案，以評估其市場認識和定價方法。

   要求代理提供附近相似物業的近期成交清單，有助判斷其市場知識和定價策略。

   • 可以同時聽取兩至三間代理的估價，再與自行查閱的成交數據對照。
   • 自讓盤可省佣金，

   但你需要自行準備物業資料並處理行政工作。 另外， 自行出售時，你要自己處理所有文件、查冊、議價和法律程序，過程較繁複。

   4. 可參考的品牌例子（僅供初步認識）

   • Centaline 中原：

   業務涵蓋住宅及商業買賣，並提供估價和按揭服務。

   • 中原、美聯等大型代理：一般被視為制度完善、服務範圍較廣的選項，佣金通常較固定。我沒有在搜尋中找到可靠的獨立評分，建議自行核實。
   • Spacious、Place Property 等中小型或特定定位的代理：中小型代理有時在佣金上有較大商議空間，但服務水平差異較大。
   • 28Hse、House730、591 等搵樓平台：屬於盤源平台，不是代理公司，可以用來比較放盤數量和曝光方式。

   5. 其他提醒

   • 出售時除佣金外，還要支付律師費，律師費

   沒有法定收費表，應在委託前與律師議定。

   • 目前香港沒有資本增值稅，

   特別印花稅已於2024年2月28日取消。

   • 委託前，可以到地產代理監管局的公開紀錄核對代理牌照和紀錄。

   如果你告訴我物業地區、大概成交價和是否急售，我可以再幫你整理比較框架，例如佣金估算和各類委託方式的成本對比。