OKAY.com · Sources

SourcesFull AI answers

1. blog.owlsquarecoliving.com

   【✔️2026 租樓佣金幾多】地產經紀佣金點計、租金講價攻略-Owl Square Coliving

   Source ownership not retained

   Answers using this source

   • Claude在香港首次買二手住宅，想找資料和佣金安排清楚的地產代理，有哪些品牌值得比較？ in Hong Kong?

   Claude · 在香港首次買二手住宅，想找資料和佣金安排清楚的地產代理，有哪些品牌值得比較？ in Hong Kong?

   Oct 20, 2026, 5:21 AM UTC

   先說結論： 我不建議只看品牌名。香港地產代理佣金不由法例規定，可以談，所以比較重點應該是「每間代理的書面條款」，而不是招牌。以下是我找到的資料，以及比較時可以用的檢查清單。

   佣金的基本規則

   • 佣金可以議價，法例沒有上限。 香港法例沒有訂明或限制代理可收取的佣金金額，佣金率可在業主或租客與代理之間商議。

   • 1% 是行規，不是法定收費。 地產代理監管局（EAA）指出， 過去地產代理行業慣常在二手買賣收取物業成交價 1% 的佣金 ，但代理不應向客戶表示 1% 是「標準」或「同業都是這個收費」，否則可能違反《競爭條例》（ Competition Ordinance ）。所以你可以直接要求代理報出自己的佣金率。

   • 金額要寫在協議上。 EAA 表示， 佣金的金額或比率，以及何時支付，應在地產代理協議中清楚列明。 另一個案例也提醒，口頭減佣雖然具法律效力，但難以證明，最好 把修改後的佣金寫在協議上並簽名 。

   • 付款時間與交易失敗的安排。 一般情況下，買家可能在簽署買賣合約或完成交易時付佣金；如果交易因非買家過錯而告吹，買家通常無須付佣金。（參考 EAA 的標準表格條款，見 買家於簽署買賣協議時，或於交易完成時支付佣金 ，以及 若交易非因買方過失而無法完成，買方無需支付佣金 。）

   • 雙重代理要特別留意。 如果同一代理同時代表你和賣家，代理必須 向雙方披露任何相關利益，包括佣金金額 。

   比較代理時可用的檢查清單

   1. 查牌照： 到 EAA 網站核實代理與分行的持牌資料。 如有疑問，可要求代理出示地產代理證，或在 EAA 網站的牌照名單中查核。

   2. 確定代理代表誰： 問清楚是單方代理（只代你）、雙重代理，還是「可能雙重代理」。如果代理同時代表賣家，你未必能完全保障自己的利益。

   3. 索取兩至三間代理的書面佣金報價： 比較佣金率、付款時間、交易不成的退款條款，以及有效期。

   4. 確認是否有回佣： 一手樓較常見回佣。EAA 提醒， 代理向買家承諾的任何優惠、折扣或回贈，都必須以書面列明條款 。

   5. 留意有效期和獨家代理： 代理協議通常有有效期；如果你在期限內透過其他途徑買樓，仍可能要付佣金（以協議內容為準）。

   6. 留意「跳Bar」風險： 若代理帶你睇樓後，你私下直接與業主成交，而協議仍有效，可能仍要付佣金，所以簽約前應看清條款。

   另外要考慮的成本

   • 律師費也是商業議價項目，可以向 2 至 3 間律師行索取報價比較。
   • 從價印花稅屬法定收費，不能議價。
   • 土地查冊和註冊費屬官方收費。

   如果你告訴我你的預算、目標地區和物業類型，我可以幫你整理一份比較表格，列出每間代理需要問的問題。